2020年的房地产市场，夹杂了多种声音。有人说接下来的房价会重新步入上升轨道，也有人说房价会继续下跌的趋势，从此进入下行新周期。
究竟谁的说法才是正确的？我们先来看看一份官方的预测。官媒新华社经济参考报、社科院共同主办发布了《中国住房发展报告（2019—2020）》，对2020年的整体楼市发展趋势做出了预测评估，并且给出经典性结论，认为我国的房地产调控机遇窗口期将在2025年左右予以关闭。
同时这份报告还认为，我国房地产市场的巨大潜力也可能在未来的5年时间内做出改变，接下来的2-3年（也就是2020年-2023年）将会是楼市调控的关键时期。
可能上边说的有点文绉绉的，不太理解。楼市指闻用大白话来翻译一遍：
1、我国房地产调控的根本目的是确保房地产市场运行在一个平稳的水平线上，这是出发点也是唯一目的。
2、楼市这一轮新的全方位、多举措、统一思想的调控行动，始于2016年，经过为期4年的深度调控之后，现在的房地产市场正面临新的转折点，预计未来5年这轮调控的初心目的将初步达到，届时调控窗口期将关闭。
3、在接下来的2-3年时间里，房地产调控并不会松懈，而且有可能具有强化的行动。当然了调控加强并不是一味的升级，也有可能宽松，这都要看市场运行态势如何。市场过热则升级、市场过冷则添把火。
这样一来，相信大家就很容易知晓未来几年房地产调控的政策走向了：一方面调控不可能退出、另一方面不可能过于积极也不可能过于消极，楼市稳健发展才是目的。
近些年来，我国的房地产调控持续呈现出增加的趋势，2017年260次，2018年高达400次，2019年多达620次，所以不少人预计2020年的全年调控次数不会低于600次。尤其是进入下半年，调控的力度再次让人们耳目一新。
一个禁令，让房地产界“坐立不安”？买不起房的百姓开心地笑了！
前不久，央行和住建部组织主要的房地产开发商们进行座谈会，在重提“房住不炒”的同时，第一次提出了要“收紧房地产融资”的新政策，直接抛出了限制房地产融资的三条红线：
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。
根据某房地产研究课题组结果显示，在研究对象的80家上市房企中，超过80%的房企未能满足央行的“三条红线”门槛，有的房地产开发商的净负债率达到1768%，直接超标17倍，这还统计的只是80家上市房地产企业，如果把未公开数据的中小房企纳入进来，估计不能满足条件的可能超过90%以上。
为什么说开发商们“坐立不安”呢？主要是这条新禁令，直接打中了开发商们的“七寸”——资金源头。自从土地招挂牌以来，地价频频上涨，就连任正非也多次炮轰高房价、高地价，任正非认为这些直接增加了企业的生产要素成本，降低企业竞争力。同样，在土地的严重依赖性下，地价翻倍上涨，一块地皮10年前几千万元，现在几十亿元，开发商建房拿地几十亿元资金从何而来？只有通过融资。
所以，多年以来，90%的房企形成了高负债、高周转的运营模式，一旦限制了资金源，那就让房企们如芒在背，浑身不自在。所以说，为了解困和实现突破，只有降价促销一条路了，通过降低售房价格获得快速回款。
无房人：终于轮到机会上车了。
新禁令下，恒大率先开始“全面打折潮”，虽然其他房地产企业至今没有多大动静，但多数依然在“降价”的观察徘徊中，这是利润和生存的博弈，万科郁亮在前几日的新闻记者会上表示，高融资的土地发展红利期结束，今后房地产企业们学会经营创造红利。
如何创造？
面临高额债务（2020年下半年到2021年6月份超过1.5万亿债务到期）的情况下，不管愿意还不是愿意，降价都是归宿，买房人终于会心地笑了。
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