《民法典》第20条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
我们熟悉的一首古诗，辛弃疾《清平乐·村居》：“茅檐低小，溪上青青草。醉里吴音相媚好，白发谁家翁媪。大儿锄豆溪东，中儿正织鸡笼。最喜小儿亡赖，溪头卧剥莲蓬。”这是一首描写农耕社会家庭劳动场面，不同年龄的小孩，不同的生理特征，做不同的事情。也有， “幼女才六岁，未知巧与拙。”这些都不是民事行为，仅仅是用来说明，人的年龄与民事行为能力密切相关。
不满八周岁的未成年人，也就是七岁或以下。如是七岁的小孩，一般也是刚开始读小学一年级的时候。读了一年书，刚八岁，懂一点事情。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，符合我国实际。不满八周岁的未成年人也有民事法律行为，但其本人不能事实，因其无民事行为能力资格即资格。只能由其父母或法定代理人实施民事法律行为。
无民事行为能力人纠纷案例：外公代外孙支付购房款，商品房买卖合同无效。
案情：波朗地产公司托欠宗日建设公司总工程款2.5亿元。宗日公司向法院申请诉讼保全，后法院冻结波朗地产存款与查封其他财产共计1.8亿。案外人蓝某（7岁）的父亲蓝森华提出异议，提交购房合同、购房发票及户口簿等证据。请求法院依法解除对蓝某房屋的查封，中止对该房屋执行。
后宗日建设公司发现，蓝某购房时7岁，由蓝某的外公马某代“蓝某”签名及按手印，马某称，其系受蓝某父亲委托代蓝某签字、按手印及支付购房款。但由于是亲属关系，并没有书面委托合同。
蓝某与波朗地产之间是否存在合法有效的商品房买卖合同？
